关于开展不动产信托登记试点的通知

不动产信托，是指委托人基于对受托人的信任，依法将其不动产转移给受托人，由受托人按照委托人的意愿以受托人名义，为受益人的利益或者特定目的，进行管理或者处分的信托业务。

不动产信托登记，是指不动产登记机构依据委托人与受托机构的共同申请，根据信托文件及其他申请材料，依法为信托财产办理转移登记，将信托相关事项记载于不动产登记簿的行为。

信托机构应当紧扣上海经济社会发展需要，根据监管部门信托业务分类相关要求，围绕养老助老、特殊需要、家庭服务、公益慈善、风险处置等场景设计信托服务模式；完善不动产信托业务管理机制，准确做好业务分类，扎实提升受托服务能力，切实有效防控风险。

委托人在与受托机构签订信托文件前，应当充分了解信托机制及不动产信托的价值、风险及风险防范措施。

委托人与受托机构协商签订信托文件，明确信托目的、信托财产、受益人结构、管理处分方式等核心条款。

信托机构向不动产登记机构提交信托文件及其他申请材料，申请出具信托财产登记证明文件。

信托机构完成信托财产登记后，在办理信托产品登记时一并提交不动产登记机构出具的注记信托财产的不动产权证书。信托产品登记完成后，信托受益人可向信托登记公司申请办理信托受益权证。

上海市委金融办、上海金融监管局、市规划资源局、市税务局、市民政局、浦东新区政府等六部门建立信息共享机制。信托登记公司应当配合做好试点信息共享与监测评价。

各相关主管部门强化与司法机关沟通协作，配合推动在信托纠纷审判活动中发布司法解释、指导意见或典型案例，依法保障信托财产独立性。